家を建てる【ライフプラン相談②】

《前回までのあらすじ》
しっかりと自分たちが家にかけられる予算を知るため、大手ハウスメーカーさん経由でライフプラン相談をお願いしたまーこい夫婦。

ということで！今回の記事では、全3回にわたったライフプラン相談の＜前編＞を公開しちゃいます！

まずまーこいが言っている「ライフプラン相談」とはいったいなんぞや？というところからですが、つまりは「家だけではなくこれからの人生＝ライフをシミュレーションする（お金に関して）」ということなのです。

先に言ってしまいますが、まーこい夫婦的にこれはお願いしてよかったです。
理由は後々書きますね☆

当日は大手ハウスメーカーさんのモデルハウスの部屋をお借りしてお話し。
やってきたのは大柄の笑顔が素敵な男性。

名刺を渡され、そこには“〇〇生命　ライフアドバイザー”とある。

…ん？生命会社？？

説明を聞くとどうやら大手ハウスメーカーさんから私達のような客を紹介され、資金面で相談に乗ってくれる人らしい。決して、そのハウスメーカーの家をおすすめして売る立場ではない。

まーこい「無料で相談に乗ってくれるなんて、、すごいけど何かアヤシイ」

と疑いの目で見てしまったまーこいですが、無料の理由は後で分かりました。

アドバイザーさん「まずは、一緒にひとつずつ項目を埋めていきましょう」

まず、基本情報から記入していき、それをパソコンに入力していきます。
現在の年収、これからどのくらい年収が上がるかの見込み、妻（まーこい）はいつまで仕事をするか、パートで働くか、子供はいつ何人の予定か、学校は公立か私立か、車は何歳まで買い換えてどんな車種にするか、家電はいつ買い換えるか、、
などなど、たーくさんのことを考えて埋めていきます。

まーこい「子供は2人かなー。女の子と男の子1人ずつで、、長女は私と同じルートで中学から私立にしてみるか。男は別に浪人してもいいから全部公立で笑」

旦那「車は今はコンパクトカーだけど家族が増えたりしたらもうちょっと大きいのに乗り換えるよね。」

こんな話をアドバイザーさんと一緒に考えていきます。

これが楽しいんです♪完全に妄想の話ですが、こうして一度しっかり将来のことを話してみるのっていいなと思いました。

ただ、大変だったのが生活費、食費、光熱費、娯楽費を出していくところ。
今の住まいは賃貸のアパートで、私たちは特に電気代も水道代もガス代も（ガスに関してはプロパンということもあるけど）気にせず生活していたため、改めて言われても「そういえばいくらだったっけ…」状態（だめですねw）。
ましてや、今後家族が増た場合の食費とか将来の旅行や旦那のおこづかいなど想像がつかな～い！

ということで、ここは大体の平均をとることに。あと困ったのが「老後のために貯めておきたい資金」。退職金も年金をもらえる計算で考えるのですが、ここで真面目な旦那は

旦那「年金なんて今のようにきっともらえなくなるから、低く見積もってもいいんじゃないか」

という何ともコンサバな姿勢。なので、ここは低めにして計算。

すべての項目を埋めたところで1回目は終了。
いや～、結構時間かかります！これをもとに次回シミュレーションした結果をくれるという流れです。

2回目にお会いしたときは、立派な冊が出来上がっていて、私達が埋めていった項目をもとに、横軸に1年単位での時間経過、縦軸にお金（貯蓄額）をとったグラフや、1年単位でのお金の動きの一覧表などなど、、いろいろなものが入っていました。

まーこい・旦那「おぉ～すごい！分かりやすい！」

ここには当然毎月発生する住宅ローンの金額も含んでいるので、これで大体幾らローンを組めるか、その金額でどのくらい生活に余裕ができるかが分かるのです。

アドバイザーさん「この計算から行くと、まーこいさんご夫妻が現実的に返済できるローンの金額は5400万円です」

…

……5400万円！？え、そんなに借りれんの？年収の5倍なんて余裕で超えてるけど。正気の沙汰か！？

まーこい夫婦はザワつきました。一方で「意外とイケるじゃん。これなら大手ハウスメーカさんで家建てられるんじゃない？」という希望も生まれたのでした。

長くなったので、続きはpart3の＜後編＞へ！お楽しみに!!

《次回家を建てる“【ライフプラン相談③】”へ続く》

家を建てる【ライフプラン相談①】

《前回までのあらすじ》

予算について詰めるために、大手ハウスメーカーさんで紹介されたライフプラン相談をお願いすることにしたまーこい夫婦。

先日土地を見に連れて行ってくれた大手ハウスメーカーさんとの次の約束の日。

まずは見に行った分譲地（１つ目）の一区画でプランを立ててみてくれていました！

まーこい｢すごい！家の外観まであるー！｣

旦那｢実際に図面で見てみると違うね！｣

お庭もあってちゃんと子供部屋も2つあって、外観もおしゃれな家のプランを見てワクワク！

…だけどもちろん、｢この土地買います！｣…なんてことにはならないので笑、ここで検討していたライフプラン相談をしたいということをお願いしました。

営業さん｢かしこまりました。そうしましたら、こちらで予約をお取りしますね。いくつか希望日をいただいてもいいですか？｣

ほう。どうやら大手ハウスメーカーさんがやるわけではなくて、契約（？）しているアドバイザーさんにお願いするみたい。

いくつか希望日をお伝えして、大手ハウスメーカーさんにはいったん予算のこととかをしっかり考えて可能な範囲を考えたいのでひとまずそちらを先にやりたいということをお伝えし、次の打ち合わせの日程は決めずに終了。

そして、後日連絡がありライフプラン相談の日程が決定！

これで実際に私達が家にかけられる予算が分かるから助かるなぁ（しかも、タダ！）

ということで、次回はライフプラン相談に行ったお話をします！

《次回“家を建てる【ライフプラン相談②】”へ続く》

家を建てる【ちょっと立ち止まって考えてみる】

《前回までのあらすじ》

大手ハウスメーカーの営業さんとともに大型分譲地を見に行ったまーこい夫婦。帰ってから、家のことを立ち止まって考えてみることに。

まず、考えなければいけないことは
①希望エリアはどこか
②かけられる予算はいくらか

の２つだということになり、旦那と会議開始。

旦那「俺は職場が東京だし、近くにはどうせ住めないからまーこいの職場から近いところがいいと思う」

まーこい「私は、近いのは助かるけどそこが第一優先ではないかな。遠くても素敵な雰囲気の街があればそっちを優先したいし、気分転換にほかの街に住んでみたいな」

…

さっそく噛み合わない二人w　

現在住んでいる場所は結構利便性はよく、旦那は職場までdoor to door で1時間かからないくらい。まーこいにいたっては車で15分。
まーこい的には、旦那はこれからもずっと働くけど自分は今後仕事がどうなるか分からないからそこを優先しなくてもいいかなという思いでした。

２人で折り合いをつけた結果、「少なくともお互いの実家から職場に通うよりも近い場所」にしようということに（さすがに、実家より遠いのはちょっと違うかなという）

ということで、まーこいはdoor to doorで70分以内、旦那は90分以内というラインを設けました。

ここまで決めたはいいものの、この条件だけだと路線もいくつかあり、エリアもまだまだ広範囲です。

…どうすればええんや。。もちろん、便利で栄えてる駅に住みたいけど、実際にそんなところに一戸建てを建てられるのか？便利そうな駅の土地をネットで検索してみても値段は結構バラバラでよく分からん。。

ひとまず、②予算の方を考えることにしたまーこい夫婦（現実逃避w）

よく、無理なく返済できるローンの金額は「年収の5倍以内」といわれているみたいだ。

…しかし、まーこい夫婦はこれだけではいまいちピンとこなかったです。

年収って今の年収？まーこいはいつまで仕事を続けるか分からないから、そこらへんはどう考えたらいいの？という疑問が湧いてきたのです。

旦那「ライフプランのやつ、お願いしてみようか」

まーこい「うん、そうしよう。タダだし。」

ということで、予算に関しては大手ハウスメーカーさんとの次の打ち合わせでライフプラン相談をお願いすることとなりました。

（土地についてのお話はまた順を追って後程お話しします☆）

《次回、家を建てる【ライフプラン相談part1】へ続く》

家を建てる【土地を見に行ってみる】

《前回までのあらすじ》

大手ハウスメーカーのさわやか系営業さんと実際に土地を見に行くことになったまーこい夫婦。

見に行ったのはその大手ハウスメーカーが分譲している大型分譲地（他のメーカーの区画もありました）で、千葉県と茨城県それぞれ一つずつ。割りと距離が離れているので、よければ車で一緒に連れて行ってくれるとのこと。せっかくなので、お願いすることに。

ということで、当日まず住宅展示場に集合し、自分の車は置き去りにし営業さんの車でいざ土地巡りへ！

高速飛ばして向かったんですが、車中では色々面白い話も聞けました（営業さんが使う車はある一定のスピードを超えると、即本部に連絡がいって怒られるらしい(゜ロ゜;ノ)ノ　さすが大手や～と思いました）。

そうこうしているうちに、一つ目の分譲地へ到着！

…デカイ！広いー!!

駅から歩いて16分くらいの場所で、かなりの広範囲で分譲していました。ぽつぽつ家が建ち始めてたり、区画によってはある程度まとまって既に建ってましたが、ほとんどまだ更地のまま！

それぞれの区画も45～50坪くらいありました（その時は何坪あれば十分なのかよく分かってなかったですが、後で検討したところ十分な広さでしたね）

そして、区画も整備されていてほとんど整形地。ここに新しい家がずらーっと並んだら綺麗だろうなーと思いました。公園も分譲地内にあっていい感じ！

ざーっと全ての区画を見て、その後は最寄りの駅の方をぐるっと見てまわり、そのまま次の分譲地へGO！

2つ目は、1つ目の分譲地よりは規模は小さいですが、すでにいくつか家も建っていました。

…う～ん、この2つだったら最初の方かなー。という感想でした。立地、路線、あとまわりの環境的にも。

こういう大きな分譲地は、これからどんどん同世代のファミリーが来るんだろうから皆と仲良くできたりして楽しそうだなと思いました。特に1つ目の分譲地は、路線的にも今後発展しそうな路線だったので、結構いいんじゃないかな？と思いながら見学は終了しました。

そして、住宅展示場に戻ってからまた営業さんと少しお話。

まず、土地の値段は区画によりますが1400～1800万くらい。そして、家の値段は、、シリーズにもよるけどその大手ハウスメーカーで建てようとすると、土地と家で合計で4000万円台真ん中くらいだったかな？（うろ覚えです(>_<)）

そもそも、ここの家は他よりどのくらい高いのか？また私達が実際に出せる金額はいくらなのか？

この地点では私達は分かっていませんでした。なので、値段を聞いてもピンときていなかったのです。

今回の打ち合わせ（見学）はここまでで、次回はざっと話してあった間取りの希望（ほんとにざっと。和室つけたいとか子供部屋は2つで！とかレベル）でのプランを、今回見学した土地で作ってみてくれることに。

そして、予算についても、人それぞれの生活スタイルとかを聞いて、そこからライフプランをたてる＝実際いくらまでローンが組めるのか　を教えてくれるというサービス（無料！）があるとのことで、希望があればそれも次回言ってくださいとのことだった。

一日がかりでなかなかハードでしたが、夫婦2人で詰めていかなければいけないことがたくさんあると思った日なのでした。

《次回、“家を建てる【ちょっと立ち止まって考えてみる】”に続く》

家を建てる【初めての打ち合わせ】

《前回までのあらすじ》
ふらっと行った初めての住宅展示場で、大手ハウスメーカーと次の打ち合わせのお約束をしたまーこい夫婦。

打ち合わせの日まで、特に土地を調べたりせず（正直、土地ってどんなものなのかも、希望エリアを決めるといってもイメージがわかなかったので）過ごしておりました。
そして、打ち合わせの日になり、前回と同じ住宅展示場のモデルハウスへ。

まずは、そのハウスメーカーの特徴とか売りとかを改めて説明された。構造から色々詳しく説明してもらい、とても分かりやすかった。そして後半は、いよいよ探してくれた土地を紹介してくれることに。
とうやら、不動産の方が見られるサイトがあり、そこで探してくれたとのこと。
（後々分かりましたが、私達がネットで見られるようなサイトの土地とも結構ダブっているけど、不動産の方のサイトには未公開のものがあったりします）

いくつか土地の紹介の紙を出してくれてすごく新鮮でした。たけど、土地の形やら何やら色々な情報などたくさん書いてありましたがよく分からず(>_<)

建ぺい率？容積率？？なんだそれ？

そして、希望エリアが通勤範囲内というめちゃくちゃざっくりとしたものしかなかったので、いくつかの駅（広範囲のエリア）から徒歩で歩ける土地を見せてくれました。

やはり、エリアを絞らないと土地を探すことが難しいのだな～と思いました。

でも正直、ここだ！っていうエリアなんて決められないよ～、だってこの駅が好きとかこの地域が好きとかないもん～という気持ちでした。

ひとまず土地を見てみるという感じで第1回の打ち合わせは終了。そして営業さん、

営業さん｢次、もし良かったら実際に土地を見に行きませんか？どれか気になる土地はありますか？｣

なんと、連れて行ってくれるとのこと！実際に土地を見ると色々分かるかもしれないということで、2つの大型分譲地の見学をお願いすることに。

ここまで、まだこの大手ハウスメーカーとしか打ち合わせはしていなかったまーこい夫婦。まずは土地を見に行ってみるというイベントができ、楽しみなのでした。

《次回“家を建てる【土地を見に行ってみる】”へ続く》

家を建てる【住宅展示場へ行く③】

《前回までのあらすじ》

住宅展示場にてあまりの無知さに営業さんに小馬鹿にされ（たように感じ）、意気消沈しながら2棟目の見学に向かうまーこい夫婦。。

気を取り直して、次は誰でも名前を聞いたことのある大手ハウスメーカーのモデルハウスへ。見た目はスタイリッシュでかっこいい感じでした。

同じよう始めにお客様カードを記入。そして、営業さんがやってきた。

若そうな、さわやか系男子。聞けば、まーこいと同い年！まーこいと違ってしっかりしてる～。

そんなことはさておき、先程と同様、お客様カードを見ながらさわやか系営業さんとの話が始まる。

営業さん｢本日はご来場いただきありがとうございます。今回は新築で土地からお探しですね。｣

雑談からの和やかな雰囲気で進んでいき、ついに予算の話に。

営業さん｢希望エリアは◯◯で、ご予算は3000万～3500万とありますが、、｣

ここでさっきのトラウマ（詳しくは“家を建てる【住宅展示場へ行くpart2】”参照）が発動した旦那

旦那｢実は予算とか土地の値段とか全然分からなくて…できればそこから教えてもらえるとありがたいんですが｣

営業さん「なかなかイメージがしにくいですよね。当社では土地からのお手伝いもできるのでおっしゃってください。まずは中をぜひご覧下さい」

…さっきと全然違う！優しい！こんな何も分かってない客にも丁寧に接してくれて、さっきのトラウマがみるみる回復していくまーこい夫婦。

そして、ハウスメーカーでも土地探しをお手伝いしてくれるんだーという新発見もあり、、ひとまず連れられるままモデルハウス内を見て回ることに。

やっぱり、何もかもかっこいですよね。キッチンもお風呂も天井高のリビングも。

「うわぁー、すごい！こんな家が建てられたらちょーかっこいいな」とわくわく状態。

一通り見て回り、再度営業さんとお話。

営業さん｢まずは、やはり希望エリアを固めた方が土地も探しやすくなるので、そこを考えましょうか。どんな条件がありますでしょうか？｣

私達がこの時点で思いつくのは、通勤圏内(旦那が都内勤務なので、だいたいdoor to doorで1時間～1時間半くらい？)ということくらい。あと、駅から徒歩20分以内。

営業さん「それでは、まずは条件に合う土地をお探ししてご紹介してもよろしいでしょうか？次回、ご都合の良い日はございますか？」

 ということで、流れるように次の打ち合わせ(？)日が決まりました。

ここまで進む予定はなかったですが、色々お話聞けそうだしいいかな！ということでとりあえず土地を紹介してもらうことになりました。

最後に、まだ時間があったので3つ目のハウスメーカーへ(部類で言うとローコストハウスメーカー。値段を売りにしている感じですね)

ここは省きますが、営業さんはおじさんでこちらも丁寧にお話ししてくださいました。予算についても「それでできますよ」と。

さいごにおぉ！となったんですが、やはりさっきの大手ハウスメーカーの家に比べると何というか、重厚感？が違います。でも、この予算でも無理ではないのかな？という感触も得ながら初めての住宅展示場見学は終了したのでした。

《次回、“家を建てる【初めての打ち合わせ】”へ続く》

家を建てる【住宅展示場へ行く②】

《前回までのあらすじ》

初の住宅展示場で右も左も分からないまま、とりあえず見た目で気になったお家に入ってみたまーこい夫婦。そこで、営業さんからの不穏なオーラを感じ取ったのでした。。

営業さん「まず、このご予算でこのエリアでというのは難しいです。このエリアの土地が大体幾らくらいかご存知ですか？」

旦那「いや、そういうのも全然知らないので教えてほしいです…」

ここで、まーこいも旦那もお互い口には出さないものの、明らかに営業さんから放たれる「こいつら何にもわかってないな」「なんでウチを見に来たんだ」というオーラを感じ取っていました。もちろん顔には出しませんが、話し方とかでやっぱり伝わるものです。

営業さん「このエリアですと、土地だけでそのくらいか、安くても2000万はします。そうなると当社で残りの予算で家を建てるの難しい、というか無理だと思います。」
※繰り返し断っておきますが、細かい言い回しなどは違ったかもしれませんが、内容は書いた通りです。

まーこい＆旦那「!!（土地ってそんなに高いのー!?）」

正直びっくりしましたね。いや、でもよく考えたらびっくりしたかどうかもよく分からなかったかも。だって、ちらっと聞いた予算であっただけで、ここのエリアではそのくらいするのかーという感じだったのかな。

営業さん「ですので、まずは予算からきちんと計画を考え直すのがよろしいかと思います。」

もうね、この時点でまーこいも旦那もイライラしちゃってたんですよ。字面では伝わらないですが、態度とか言い方とか正直、不愉快でした。こんなに無知な私達も私達ですが、住宅展示場ってもっとこう気軽に遊びに来てね！っていう場所だと思ってたんですよ！だって、楽しそうなイベントとかさ、いろいろやってるじゃない！

営業さん「それでは、中を案内致します」

どうやら門前払いというわけではなく、案内はしてもらえる様子。モヤモヤしながら順番に見て回るまーこい夫婦。

見て回ると、やっぱり設備はかわいいんですよ！ヨーロッパ感がすごくかわいい。ただ、「こんな感じでイライラしながら見たくない…早く終わってほしい…」と思ってしまっていたまーこい（そして旦那からも同じオーラを感じていた）は特に質問などはせず、一通り案内が終わるとお礼だけしてそのお家をあとにしたのでした。

まーこい「何かさ、あの営業さんの態度ムカッとこなかった!?」

旦那「やっぱり同じこと考えてたか。もう、途中で帰ろうかと思った」

…やっぱり同じこと考えてた。そりゃ営業さんからしてみればこんな客になる見込みのなさそうな人相手にするくらいなら希望のある人に時間をかけたいのは分かります。…分かりますが！住宅展示場というオープンで誰でもふらっと来れるような場所でそういう態度を出すのはいかがなものと私達夫婦は思ったのです。

まーこい「何か見て回るのいやになっちゃいそうだね…次、どうしようか？」

1棟目にして意気消沈してしまったまーこい夫婦。でも、せっかく来たんだしそんなのばっかりじゃないよという気持ちで、2棟目に向かうことに。
次は、誰でも聞いたことのある大手ハウスメーカーのお家に行くことにしました。

≪家を建てる【住宅展示場へ行く③】へ続く≫